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등기부등본에 있는 주소(실제주소와 일치하여야 함)를 적는다. 건물전체가
한사람 소유인 경우(개인주택)는 건물등기부등본상 주소를 기재하고 (서울 서초구
방배동1297-55호) 1동의 건물에 세대별로 호수가 있어 호수 별로 소유주가 다른 경우(집합건물)는
집합건물의 표제부에 기재되어 있는 주소를 호수까지 적는다(서울 금천구 시흥동
587-23 제1동 제2층 제125호). |
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①번부동산주소에서 임차할 부분이 어디인지(예: 2층 우측 방1, 125호 전체, 125호내 방1), 면적으로는 어느 정도인지(예, 35㎡ 10.5평), 임차용도가 주거용 인지 사무용인지를 기재한다.
면적을 평으로 환산하려면 ㎡면적에 0.3025를 곱한다. |
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임대인과 임차인이 약속한 보증금 금액을 적는다.
계약서에 기재하는 모든 금액은 한글이나 한자로 기재하고 아라비아숫자는 참고로 기재한다.
(한자는 一金 壹 貳 參 四 五 六 七 八 九 拾 百 阡 萬 億 整 원)
일금사천만원정 (￦40,000,000)또는 一金四阡萬원整 (￦40,000,000) |
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계약금은 당사자 합의로 얼마든지 정할 수 있으나 보통 보증금의 10%정도만 지급하는 것이 관례이다.
계약시 지불하고 영수함”이라고 기재된 옆에 임대인이 도장을 찍으면 해당계약서가 계약금영수증으로 대체되므로 영수증을
별도로 안받아도 된다. |
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중도금은 원룸처럼 입주할 때까지의 기간이 짧고 보증금 금액이 적은 경우는 보통 중도금을 주고받지 않으나 경우에
따라서는 상호협의에 의해 주고받기도 한다. 중도금이 있는 경우는 한글 또는 한자로 적고 없는 경우는 “해당 없음”
이라고 기재하며 지급 약속일을 적는다. |
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잔금은 보증금에서 계약금과 중도금을 뺀 금액을 한글 또는 한자로 적고 지급약속일을 기재한다. |
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전세계약서에는 필요 없는 란이다. 월세란에는 매월 지불하기로 약정한 금액과 일자를 기재한다. |
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인도(입주)일자는 잔금일자와 맞추는 것이 편리하며 잔금을 입주일자보다 먼저 지불하는 경우는 잔금을 지불하고
열쇠를 받아 둔다.
임대차계약기간은 주택임대차보호법상 2년이다. 이는 2년미만으로 정할 수 없다는 뜻이 아니다. 24개월 미만으로 정하더라도 임대차보호법은 임차인의 주거안정을 도모하기 위한 법이므로 임차인은 24개월을 주장할 수 있다.
간혹 어떤 집주인은 자신을 유리하게 하기 위해 계약기간을 2년으로만 정해야 한다는 것이 법에 있다고 억지를 부리는 경우가 있으니 참고하세요
월세는 가능한 1년으로 정해놓으면 세입자에게 유리하다. |
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계약의 기본 사항 외에 당사자가 합의한 내용을 적는 란이다. 특약을 기재하지 않아도 기본적으로 법에 보호를
받지만 법이 사사로운 사항까지 규정하고 있지 않고 구두로 약속하면 나중에 분쟁이 발생할 수 있으므로 주인과 합의된
내용을 정확히 기재하는 것이 좋다.
다음내용은 특약으로 정하는 사항 중 일반적으로 많이 사용하는 문구이므로 참고하세요.
| 1) 계약할 당시 등기부 등본에 임차인에게 불리한 등기가 없는 경우는
“임대인은 계약당시의 등기상태를 잔금 지불시 까지 유지하여야 하며 이를 위반 시 임차인은 일방적으로
계약을 해제할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다.”라는 특약을 적어 놓아야 세입자가
입주하고 전입신고를 마치고 확정일자를 받을 때까지 세입자에게 불리한 등기가 되는 것을 막을 수 있다. |
| 2) 입주할 집에 융자금액이 많아 임대인이 얼마만큼의 금액을 상환하겠다고 한 경우는“ 임대인은 현재 설정되어 있는 근저당 000000원 중 000000원을 0월 0일까지 상환하고 등기를 0월 0일까지 한다. 이를 이행치 않을 시는 계약을 해제하며 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다”. |
| 3) “시설물은 사용에 불편이 없는 상태에서 임대하며 임차인의 책임이 없는 시설의 고장은 임대인이 수리 한다”. |
| 4) 도배와 장판을 임대인이 해준다고 했을 경우 “임대인은 도배와 장판을 입주전까지 해준다”. |
| 5) 관리비에 어느 항목이 포함되는지 사전에 알아보고 “관리비에는 공동전기료, 수도료, 정화조수거비, 공동청소비를 포함한다”와 같이 해당되는 내용을 기재한다. |
| 6) 대리인과 계약할 경우“본계약은 소유주 이소유(주민등록번호기재)로 부터 위임받은 대리인 김대리(주민등록번호)와의 계약이다. |
| 7) 보증금의 중도금, 잔금 또는 월세등 집주인에게 지급할 돈은 가능한 집주인(등기부상 소유자)의 은행계좌로 송금하며 특약사항란에 은행계좌를 기재해 놓는다. “월세는 매월 지정한날 국민은행 081-21-0554-573 예금주 이소유 구좌로 송금하며 송금부표를 영수증으로 갈음한다”. |
| 8 )특약을 꼼꼼하게 기재하였으면 마지막 부분에 “기타사항은 관련법과 일반관례에 따른다. 끝”이라는 문구를 넣는다. 본특약에서 정하지 않은 사항은 민법과 관련법에 적용을 받는다. 또한 관례라는 것이 있으므로 이를 따르면 거래당사자 한쪽으로 치우쳐 피해를 보는 일은 드믈다. |
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계약한 날자를 기재한다. |
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임대인의 인적사항을 적고 (등기부등본상의 소유자와 일치하는지 확인합니다) 도장 또는 사인을 한다. [등기부등본보기] |
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대리인이 계약할 경우 ⑪번을 기재하고 위임장에 기재된 수임자가 대리인인지 확인하고 인적사항을 적고 도장 또는
사인을 한다. |
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임차인란은 전입신고할 세입자의 인적사항을 적고 도장 또는 사인을 한다. |
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⑬번 임차인이 계약하는 자리에 참석하지 않았을 경우 대신 나온 대리인을 기재하고 도장 또는 사인을 한다. |
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